我是拆迁还房户,拆迁过程从2010年9月开始是经历了国务院305号令《（来自香港旧小区）

我是拆迁还房户,拆迁过程从2010年9月开始是经历了国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》至2011年2月21日终止,新国务院590号令《国有土上征收和补偿条例》开始实施,还房入住后达四年多因开发商拖欠税款产权证一直未能办理,现准备诉讼,请问本案应当适用旧条例还是新条例?