我想如果租房子 来的人说自己是房主 但是他没有房证 只有一张纸《房屋认购书》 这个房子我能确定是他的吗而且社区也说不能够保证这个房子就是这个人的 那这个房子我可以租吗?

你好 我想请问一下如果租房子 来的人说自己是房主 但是他没有房证 只有一张纸《房屋认购书》 这个房子我能确定是他的吗?而且社区也说不能够保证这个房子就是这个人的 那这个房子我可以租吗?等回答谢谢