开发商无证预售所签订的房屋认购书有效吗?

开发商无证预售所签订的房屋认购书有效吗?在安徽省安庆市潜山县桃源路,蓝鼎投资集团与安徽鑫和御城有限公司共同开发的蓝鼎**城项目,至今无证,并预售房屋几百套了,这样的房屋认购书有效吗?具备法律效益吗?可以申请废除协议吗?想退房!