我们看中新楼盘一套房子,目前它没有预售许可证等任何证。已经交了个联合购房指标费一样的费用五万多这里面存在些什么问题呢?

律师你好,我们看中新楼盘一套房子,目前它没有预售许可证等任何证。已经交了个联合购房指标费一样的费用五万多,这个不算进房款里,然后摇号已经选房,现在如果确定要买这套房,要先签协议书,交首付,说等明年三月预售证下来签合同银行放贷。这个开发商也是一个大开发商,但是总觉得不靠谱,这里面存在些什么问题呢?