我现在想买二手房,但是卖家只有房产证,土地证没有分割到个人手里,房管局说可以过户什么时候给办不动产证?

我现在想买二手房,但是卖家只有房产证,土地证没有分割到个人手里,房管局说可以过户,但是只给个过户确认单,而且还不受法律保护,什么时候给办不动产证,没有准确的时间,而且这是看房子了,怕以后拆迁,出现纠纷