二手房卖家违约

你好 律师 我是河北保定白沟的 前段时间在当地买了一套二手房 41万 付了5万首付款加中介费贷款服务费1万1都有中介代保管 签的居间合同 11月29号贷款批下来了 约定2号去过户 但是今天中介跟房东联系 房东不想卖了 我该怎么维权 合同的违约金是全款的40% 如果提起诉讼赔偿损失能到多少?如果协商不成起诉中介收取的我的费用那些要退还 ?因为合同上写的是丙方收取的所有费用不予退还 由甲方赔付乙方 收起