2017年买二手房过户费是怎么算的,房子今年12月5号满五年现在房子价格涨了是不是过户费也跟着涨了?

你好律师,我想咨询2017年买二手房过户费是怎么算的,房子今年12月5号满五年,原来说满五年过户费是不用出多少的,而且说是按买房子的总金额来算过户费,可现在中介说今年房子要按照房子评估总价值来出过户费,现在房子价格涨了是不是过户费也跟着涨了?