朋友们说说降息房贷会少吗?希望给个专业点的答案。

11月份央行降息后,5年期以上贷款基准利率由此前的6.55%下调至6.15%。以50万元20年期的商业住房贷款为例(假设还款期内利率不做任何调整),同样是以基准利率获得贷款,按等额本息还款方式,之前每月偿还本息约3743元,利息总额为39.8万元;降息后,月供约3626元,利息总额约为37万元。相比之下,月供少还约117元,利息总额少交约2.8万元。以上价格源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。 收起

如果央行降息,房贷不会减少;减少的是还房贷的月供。央行的连续两次降息引起了外界的普遍关注,对于每个月承担着高额房贷的购房者来说,自然是再好不过的消息。按降息后的最新利率计算,“房奴”会轻松许多。以今年2次降息后为例,若是其贷款100万元,按照等额本息的还款方式,贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话,原来每月还款是还7633.4元,降息后则每月还款7485.20元,每月减少148.2元。而事实上果然如此吗?从短期来看,房贷者的月还贷会有所减少,不过恐怕要等到明年1月1日以后。部分银行执行按月调息,老房贷客户在调整利率次月就可以按照新的贷款利率还贷。而目前大部分银行实行的都是“按年调息”,也就是说,就算是下调房贷利率,也得等到第二年1月1日才能实行。所以已经签订合同注明“按年调整”的房贷客户,想要享受降息的优惠还是要等到明年1月1日以后。从长期来看,购房者的房贷总利息是否会减少还是个未知数。上述这种计算是建立在以下几个假定前提上的:一是这个购房者所签订的购房贷款合同是固定利率。二是这种计算假定住房的价格在现有的基础上只会上升而不会下跌。如果利率下跌,那么住房按揭贷款的利率优惠对减少购买者成本的作用是微小的。但是从目前国内的情况来看,住房按揭贷款合同都是浮动利率,购房者贷款利率是随着市场及政策变化进行调整的,也就是说,从长远来看,购房者利息是否优惠还是要看未来的利率调整方向。而且未来利率上升的概率应该大于利率下降的概率。那么所谓的住房按揭贷款利率下降,实际上对减轻购房负担的作用微乎其微。面对当前的高房价,购房者在作购房决策前还是要根据自身的实际情况选择购房时机,切不要被夸大的降息作用所误导。 收起