我遇到租户拖欠房租,季度交租的成月付了,现在这个月又过了20天了还不交请问我该怎么办?

请问我遇到租户拖欠房租,季度交租的成月付了,现在这个月又过了20天了还不交,总是拖。本来我是租给了什么公司的,住在里面的人老换,说是什么公司宿舍,现在换的这个人,不交租,还不交水电费,在他之前的人水电费没交,他不认,要我房东认,哪有些个理啊,请问我该怎么办