没有房产证怎么交易

我看中了一套房子,业主去年已入住(前年交楼的),但业主还没有房产证,这一期全部的都还没拿到房产证,查询了回复正在办理,但业主急钱用,要先给首期,房子在两个月内清出给我,等证下来了,再过户给我,然后办理按揭(业主是全款买的)。我要怎样交易才能保障我的权益呢?