无房产证的房产交易

律师，您好！我想咨询一个问题。我想买一个房子，该房子得过两年才能办理房产证。这种情况下，我能跟卖方购买该处房子吗？若能，在购买时，得怎样做才能保证房子不会被卖方再出卖或作他用呢。谢谢！