无房产证如何交易

现看中一房子,已按揭4年了还有6年未交,房产证都没有办理下来。房主要求先付款一半,等房产证下来后付全款。如果我想购买,和房主鉴定合同有用吗?还是需要房主提供哪些证件能更保障?另外房产证没有下来可以更名吗?