房子不能过户,想起诉退房

您好,我想咨询退房的问题,具体情况是这样的。我7月份在惠州买了一个小房子,当时提交了过户申请,拿到回执就付了尾款,前几天,房产局电话我,说那个房子土地冻结,不能过户,我找业主,要求退房,业主说钱用了,没有钱给我退房,我想通过法律途径,起诉买卖房的合同无效,要求退房,可以么?需要准备哪些资料?可以在深圳起诉么?谢谢