二手房买卖合同纠纷

二手房买卖签了居间合同买家定金已付,卖家房产为福利房,现已转移为商品房(换证),但是签合同时写的是福利房房产证的编号,该编号无法继续交易,需要重新签合同,买家不想签了不想买了,是否可以认为合同无效,买家是否可以拿回定金,卖家是否有违约嫌疑。