商品房买卖合同怎样才算有法律效力?

根据《物权法》以及相关规定,房屋所有权以登记为准,房屋买卖协议是否经过公证不重要,签订的买卖协议只要是双方真实的意思表示,合法,就具有法律效力。公证只是一种形式,只是针对协议书上买卖双方的签名属实予以公证,如果买卖协议的内容违反法律规定的,即使经过公证,违法的内容一样无效。