开发商延期交房赔偿不合理

我现在手上是购房协议,本来已经可以换购房合同了,但协议上写的是换了就失去法律效力了,已延期1年多,快交房了,问售楼处说能免交18个月物业费,可协议上说按日万分之一赔偿,那得一万左右呢?各位律师朋友:我用起讼开发商吗?怎么起讼,都需要什么材料,费用方面怎么算,需要多久才能有结果,成功率多大,谁能帮我?您的费用多少?