我想购买一套二手房

您好!我想购买一套二手房,卖房者有房产证,但所在小区为划拨土地,目前没有具体政策,不能过户,卖方说这是他的一套房,1998年的房产证,要求我在能过户时,负责所有费用。我现在能付全款吗?有什么隐患吗?如何定立购房合同?求帮助 谢谢