看中一套二手房，卖方现在没房本，先不过户，剩余贷款由我还。

看中一套房子，卖方房本没下来，还剩下20万贷款没还。贷款由我直接还，然后再付35万。我现在首付不够，想先给15万，剩下20万贷款给他，再加上前边他的那份贷款，等于说我要承担两份。卖方是我本家亲戚，先不考虑卖方的风险因素，这种操作可行不？具体应该怎么做。