房主的贷款与你又没有关系，他这个房子卖60W，那么你就支付60W，再加上过户时需要的一些税费。我不明白你这句话什么意思，“我想知道的是我应该按总房款60万-实际的剩余贷款9万=51万给房主 还是按总房款60万-（按实际剩余贷款9万+11年的利息49920万）=46给房主”如果房主无法自行偿还银行贷款，那么你可以和房主商量由你来解押，而你解押的这部分钱也算是你房款的一部分。另外，你上面说到房子现未满 展开
房主的贷款与你又没有关系，他这个房子卖60W，那么你就支付60W，再加上过户时需要的一些税费。我不明白你这句话什么意思，“我想知道的是我应该按总房款60万-实际的剩余贷款9万=51万给房主 还是按总房款60万-（按实际剩余贷款9万+11年的利息49920万）=46给房主”如果房主无法自行偿还银行贷款，那么你可以和房主商量由你来解押，而你解押的这部分钱也算是你房款的一部分。另外，你上面说到房子现未满五年，需交纳营业税，准备做公证，待房子满了五年再过户。我想告诉你的是，做公证是可以的，但是需要买家支付全款购买，然后留几万的尾款待过户当天再交给房主。现在社会上好人多，坏人也有；再加上二手房交易自身信息、价格、专业信息的复杂性……，几十万的房子，为了以防万一，建议楼主还是找家中介公司代办，也花不了多少钱的，至少让自己买得安心嘛！ 收起
