小产权房屋购房合同怎么写?

1、小产权房的权利受到诸多限制,地位十分尴尬,如果购房者决定购买小产权房,对于其中的风险一定要考虑清楚,尤其是无法通过合法手段转让过户,购房合同也不会具有法律效力,靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋,也可以到房管局查验卖方的房产证是不是属于小产权的。2、因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权。所以,二手房购买者只有使用权。另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值。3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的,按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。 收起