现有划拨性质土地住宅房屋一套本人欲购.房产中介说对方只要付百分之一的费用就可以过户并办理不动产证为了土地性质的事就不用再交费了?

现有划拨性质土地住宅房屋一套本人欲购.房产中介说对方只要付百分之一的费用就可以过户并办理不动产证.本人想问办理不动产证后就是正常的商品房吗?假如我以后卖房是不是就不用改土地性质,为了土地性质的事就不用再交费了?