买卖二手房的过程中应该要注意什么事项?

其实二手房交易过程中 客户和业主均有担心!但是作为我们专业的中介人士 应该向客户和业主解释清楚并确保客户和业主的资金安全!业主最担心的无非就是 卖了房子会不会收不到钱啊? 现在的市场政策情况就是业主收钱要分4个部分;最让人担心的就是首期款 数额大怎样确保呢?现在无论大小地产公司 首期款都要监管在银行!中介只能监管不能超过成交金额的5个点作为定金! 1 业主收到的第一笔款:客户定金(收取条件就是 业主有银行欠款的 做了公证给担保公司后 即做即给 如果是房产证在手的 把房产证交给中介方监管就可以放款 。这样是为了确保业主不会一房多卖也可保证客户不买了补偿业主的损失);2第二笔款:首期款(放款条件是房产过户到新卖家名下 把房产证复印件送到银行 银行当天或第二天就会放款);3第三笔款:银行贷款(新买家客户房产做抵押给到银行后5到10个工作日就可以放款了) 4第四笔款:交楼尾款 (过了户 交清水电煤气费用以后 业主没有欠款 交楼前就可以放款了)相信看了这些一定还有疑惑的地方!最主要的程序就是过户!我们在过户钱就已经确保业主可以收到与成交价格相等的钱 才会过户 !(定金(监管在中介) 首期款(监管在银行) 贷款(银行出具的贷款承诺函) 交楼押金=房屋售价)这些都是在过户前就做好了的 一方面可以确定保障业主过户后能收到全部楼款。另一方面确保在没有过户前 客户的钱没有给到业主 过户后才会交给卖方 双方面都很安全! 收起

二手房买卖流程:去他们公司等个记,告诉你要买哪的房子 什么要求 留下联系电话 如果有适合你需求的房子他们会给你打电话。然后约你去看房 如果你觉得房子合适,确定要买的话就先交定金 他们会给你开收据,签定金收付书。然后让他们约个时间,把房东和你一起约到一起,签订买卖三方合同,如果你找的是这三家中介公司的话,一般都是签三方合同,透明交易,不吃差价。您和房东可以面谈房价,中介只收客户1%,房东3%的中介费。如果是其他公司,就不好说了,不过一些正规的公司,也还可以,你也可以去他们那里等个记,这样买房子可以快一点。不签三方也无所谓,您只要要求见房东面谈就可以了。签完合同之后,就可以让中介公司约房东办过户手续就可以了,一般的你都不用操心,中介公司会给你办的,你只要提供相关资料就可以了。听他们安排就行。现在的中介还可以,不会骗人的!只要是正规的公司。买房子一般不会出什么事。租房子可就不好说了!!一定要找正规的公司! 收起