一、个人转让住宅1、营业税(1)基本规定:纳税人转让销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式:应纳税额=营业额×税率。(2)营业税政策演变历程(见附表:1)2附表:1个人转让住房营业税政策变化表执行日期及文号住宅标准1999年8月1日起(财税字〔1999〕210号)2005年6月1日起(国税发【2005】89号)2006年6月1日起(国税发[2006]74号)2009年1月 展开
一、个人转让住宅1、营业税(1)基本规定:纳税人转让销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式:应纳税额=营业额×税率。(2)营业税政策演变历程(见附表:1)2附表:1个人转让住房营业税政策变化表执行日期及文号住宅标准1999年8月1日起(财税字〔1999〕210号)2005年6月1日起(国税发【2005】89号)2006年6月1日起(国税发[2006]74号)2009年1月1日至12月31日(财税[2008]174号)2010年1月1日至2011年1月27日(国税发[2009]157号)2011年1月28日至今(财税[2011]12号)普通住宅①个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税①个人将购买超过2年的普通住宅对外销售的,销售时免征营业税①个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税①个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税①个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。①个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税②个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价的差额计征②个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,全额征收营业税②个人将购买不足5年的普通住房对外销售全额征收营业税②个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税②个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税②个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,全额征收营业税非普通住宅①个人购买非普通住宅超过1年,销售时营业税按销售价减去购入原价的差额计征①个人将购买超过2年的非普通住房对外销售的,销售时营业税按销售价减去购入原价的差额计征①个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税①个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税①个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税①个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税②个人购买非普通住宅不足1年,销售时全额征收营业税②个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税②个人将购买不足5年的非普通住房对外销售全额征收营业税②个人将购买不足2年的非普通住房对外销售全额征收营业税②个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税②个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税3(3)普通住宅与非普通住宅的区别 收起
