我是否可以独自办理房产买卖,还是需要得到他的同意?如果卖了的话,他是否可以起诉我剥夺他居住权?

二手房已经办理完过户手续,并且新房产证已经下来了,房产的产权明晰,已经是楼主朋友的了。现在只是原房主不交钥匙而已,建议楼主可以拿着房产证和身份证等证件直接找正规的公安备案的开锁公司开锁,如果原房主滋事,楼主马上可以报警,再闹事警察就会拘留他!警察一般会进行调解,结果肯定是楼主会取回房产,并且占用房产!如果原房主觉得房产有纠纷,他可以到法院起诉,根据楼主讲的情况,他一定败诉,到时正好顺便请求法院让原房主赔偿你违约金。楼主保存好相关购房合同、银行转帐付款凭证、收条等证据!楼主一定要搞清楚这个法律关系,房产的所有权已经是楼主的了,现在只是他耍赖强制占有房产的使用权而已,楼主没有必要去起诉,起诉这种事情要逼着原房主去做,这样才能把主动权掌握在自己手中。一般起诉走法律程序时间会比较长,会长期让原房主占有房产,就中他计了!这种人不能迁就他,也要用一些计谋,如上所说,警察出警的情况下,对方如果先动手,楼主不要还手,警察必须依据扰乱社会秩序将他拘留,那时楼主就相当主动了,拘不拘留他,完全在于你的意见了。 收起