以租代售的小产权房合法吗?

风险极大! “小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。因此,约定买卖房屋事宜的小产权房合同本身当然存在极大的法律风险。不要碰。 收起

首先,小产权房的合法性问题。如果上述房屋系村民经过审批在自己宅基地上建设的房屋,那么是允许出租的。如果该小产权房为私自建设,并未经过任何审批手续,那么该小产权房本身就不具有合法性,应属于违建建筑。由于标的物本身就不具有合法性,那么以此签订的出租合同也应为无效合同。另外,如果该小产权房为合法建筑,那么需要考证一下双方的租期问题。根据《合同法》第214条之规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。来源益房律师网 收起