买二手房时，如何约定抵押权？

 如果售房人所售房屋没有抵押，在合同中用文字声明未抵押，如果已做抵押，购房人应当要求售房人声明已抵押，并承诺解抵押解除的时间，如超过承诺的期限仍未解除抵押的售房人应承担违约责任。违约责任可以这样约定：首先给售房人一个解除抵押的宽限期，在宽限期之内按照合同总价款的日万分之三支付违约金，超过宽限期仍未解除抵押的，购房人有权解除合同，购房人解除合同的售房人应赔偿购房人的实际损失或约定一个违约金的比例。如果购房人不解除合同，则合同继续履行，售房人仍应按房屋总价款的日万分之三承担违约责任，直至抵押解除。如果售房人隐瞒抵押的事实，导致合同无效或解除的，给购房人造成损失的，购房人要求售房人承担相应的赔偿责任。具体的赔偿可由双方协商在合同中约定。 收起