二手房物业交割时要注意什么?

怎么有这个规定,好像没听说过。估计是银行怕你收了大部分的钱又不让出房屋吧。 通常交房很重要的,但是在过程中往往是一个形式,把钥匙给你就可以了。 但是所谓的交割物业是指,去房产的物业管理处或者房管处。办理进户和退户手续,你是房东,自然是退户。拿了退户的证明去银行吧。证明房子已经不是你的了,你已经退了。 退房的和入户的时候,物业往往会让新入户的人缴纳下一季的物业管理费。然后退出原房东的维修基金,让新房东缴纳新的维修基金。其实就是付点钱双方,他们把维修基金改个名字,改成新房东的名字。交割就算是完成了。 所以签订购房合同的时候,最好写名物业维修基金是奉送还是不奉送,不写明当然是不奉送。还有具体的交房,交割房子的时间截点也最好在合同中注明。 收起

从二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的最后一个环节了,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦,因此,“链家地产”市场研发中心认为,消费者千万要做清购房物业交割手续。一般来说,在物业交割环节只要遵循以下四个步骤,将会给消费者带来极大的方便:第一步,在二手房物业交割前,需要通知出售业主腾空房子;第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档;第三步,向出售业主领取房屋钥匙;第四步,买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。另外,在二手房的物业交验过程中,“链家地产”市场研发中心认为,以下三个方面是需要特别关注的:首先,维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。其次,水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续二手房物业交割这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。第三,房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,“链家地产”建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。 收起

1、结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况。在二手房交易验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。5、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在二手房交易时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。7、结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。8、附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。9、迁移户口。二手房交易,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在二手房交易日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。 收起