购买二手房,由于房产证不满两年,税费比较高,现在签协议付款,两年后过户这样安全吗?

请问购买二手房,由于房产证不满两年,税费比较高,现在签协议付款,两年后过户,这样安全吗?房主说可以公正,两年后过户费用及按照现有标准税费我出,现在就是考虑万一税费有调整或者有出台其它房屋税费到时候说不清楚了怎么办,这个要怎么写,麻烦告知