大家好。2012年我舅子用商贷在湖南湘潭市买了一套房，2017年他将房转给我了，但是房产证还没有下来。房贷是我打给他，在由银行在他卡里扣。我现在有两点想法：1、办理业主变更，在房产证下来之前将户主由我舅子变更为我。2、不管能不能变更，我都想将贷款转到我的公积金上。请问如何才能实现，谢谢。

你的要求，首先要等产权证下来后才能办，而且要还贷后才能将产权过户到名下，过户前申请公积金贷款

没办法，证没下来就没办法了，过不了户，而且买了这么久了，更不了名了。就算

第一个问题，由业主变更成你，有两种方式一种是没下产证时去开发商直接更名，另一种是下产证了过户。不管哪一种都需要先把你舅子的贷款还了才能变成你的名字，你的贷款是要重新审批的，贷款是不能直接过户的。第二个问题你可以在过户前办理公积金贷款，因为按现在这样你名下其实是没有任何贷款的，你现在帮你舅子还贷就仅仅是借钱给他还贷，跟你是没有关系的

您好！这种情况一般是等产权证下来，过户到您名下，过户的时候可以用申请用公积金贷款