大家好。2012年我舅子用商贷在湖南湘潭市买了一套房，2017年他将房转给我了，但是房产证还没有下来。房贷是我打给他，在由银行在他卡里扣。我现在有两点想法：1、办理业主变更，在房产证下来之前将户主由我舅子变更为我。2、不管能不能变更，我都想将贷款转到我的公积金上。请问如何才能实现，非常感谢！

首先产权变更的话必须要解除产权的抵押（即将贷款剩下未还款项还清）才能进行产权变更手续，其次由于你说的这套房子并没有取得产权证，应先由产权人询问物业 开发商 房产局为何不下证，下证还需补充什么，什么时候下证。再者在产权证齐全并且产权调查结果无任何抵押 查封的情况下方可进行产权转移，在这过程中可以一并办理公积金贷款。