产权没下的二手房怎么保证交易安全

您好! 1.这样操作是可以的,不过您在签合同时要在合同上明文规定这些条款,法律是以合同上的规定为准的。所以合同的条款一定要看清楚看明白了再签字,一旦签字后就具有法律效力了。 2.如果房东违约,您完全可以诉讼!法律会以合同上的条款内容作为判断依据的,所以再次强调,一定要在条款中写明户款方式、过户日期、尾款数额、如果违约违约金的数额,这些都要写明,这样就白纸黑字,怎么都抵赖不了了。还要有签字、房产公司的盖章。 3.您要问明白这个房子拿到产证后可不可以马上就能卖,因为有些房子比如房改房,售后盖房等这些没有产权只有使用权的房子,法律是有规定要在5年或者几年后才可以卖的,这点也要注意。 上面是本人所能想到的,希望对您有所帮助!若您满意,给个好评,谢谢! 收起

最好的办法就是马上与房东到开发商处,看一下购房合同有没有在当地房产管理局进行注册,如果有的话,就没有办法了.如果没有可与开发商协商,将合同以及购房票据更名为你的,这样以后办理下来的产权证及土地证就是你的了.最直接的说,此房东就是在倒房某利.如果不是不得以的话,这样的房子建议最好不要买.原因一,房东是可以省下收房费用,但这笔款他不交恐怕就要你交了.因为房子的总价值不会因为换了业主而发生改变.二,产证一年内才可办下,但不是你的名字.只有他的房产权土地证办理下来,自发证之日起五年后方可过户到你名下.如果强行五年内过户更名,要收很多费用.计算方法是现房产的评估价乘以大约10%的金额.这样很不划算.三,房东贷款了,如果想将房产传给你的话,必须先将贷款还清,如果不还清的话,产权证是他的,此房产必须抵押给银行,只有将银行贷款还清后方可到当地房产管理局进行抵押房屋注销.四,此房产目前的交易是违法的,并不受法律保护,如果房东违约就算是有协议国家也不承这套房子是你的,因为国家只承认产权证上的人是所有人.如果发生意外,打关司你是必输无疑.祝好运. 收起