:我和老公要协议离婚,他同意把他婚前的按揭房产给我,孩子由我扶养,对我有利吗?

你好:我和老公要协议离婚,他同意把他婚前的按揭房产给我,孩子由我扶养,但不在拿任何抚养费,而且房子有贷款,我个人能力不能按揭还款,必须要把房子卖掉还清尾款,请问离婚协议书上应该怎么写?还有我害怕他反悔,想先去民政局办理好协议离婚手续后再卖房子,这个想法可行吗?对我有利吗?谢谢。