二手房交易求助!
其他答案
1、按照你那个写法,贷款不足你是要补足现金的,否则不可以退定金2、但是,你应该按时去签约,然后给对方发个挂号信,就说因为其他条款不能达成协议,正式合同不能签订,要求退定金,这是可以的。要按照我讲的去做,挂号信要发,要讲居间协议里的我都同意,但是其他条款不同意,这就行了。同意三楼意见应当依据协议约定办理.房屋评估价格还没下来,这只是一种假设状态,现在不必就违约,建议在正式签约时对此条款协商解决
第一个问题:一般情况下商品房有产权就可以以贷款了。如果不是商品房,有产权还必须有国土证(大国土也可)才能贷款。(每个城市有不同的政策,你要咨询当地中介公司。)第二个问题:如果房东以前没有贷款或者贷款已经还完,那么你就可以到银行办理贷款。第三个问题:流程比较简单,但是过程很挠人。你到银行去,说明你的情况,他们会帮你办理。(建议找中介,费用只需1000多块钱)
2、购买此房的明细:国家要征收的费用:1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),2、个人所得税(1%)3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)3、土地出让金(1%)4、转让手续费(每平米6元)5、登记费(80)6、抵押登记费(80)7、工本费(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评 展开
5、二手房市场的相关部门及相关手续有哪些;要到银行办理贷款手续,到房屋评估所办理评估手续,到保险公司办理保险手续,到房产交易中心办理产权过户手续,到房管局办理撤消抵押手续。
中介告诉你的有问题,按照中介所讲的,你就是首次购买90㎡以下的普通住宅,即使是第二套,你也只用缴纳1.5%的契税就OK,不需要3%.
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