我们小区的房产,当时是以大产权的价格买的房子,房管局也给发了大产权的房产证,但是土地证是一个总的,没

我们小区的房产,当时是以大产权的价格买的房子,房管局也给发了大产权的房产证,但是土地证是一个总的,没有单独的,土地性质是划拨,开发商没交土地转让金,现在不能办理不动产证,我想问一下土地转让金应该开发商缴纳还是业主缴纳