请问没有土地证和房产证的房子能买吗?

购买的只能是作用权，并且没有保障

这样的房子不能买.以后发生纠分很麻烦.让他先办房产手续.你再买这样的房子目前肯定不能过户.只能私下交易.将来办房证不知还要补交多少钱.慎重考虑。

可能是那种不成套的公有住房。根据相关规定，没有房产证的房屋不能买卖。但多有实际交易的情况发生。这种房屋的买卖合同成立，但不一定有效就是不受法律保护。今后变数多存一定风险，最好不碰为上。