承租方违反合同私自把房子转租出去

前两天楼下打电话说我家租户漏水把他们家墙给阴了,我去看,发现房子被转租出去,已经转租2个半月,每次打电话问她还欺骗我说是她在租,现在我要终止合同,承租方交的租金还未到期,按法律我可否绝对退剩余租金和保证金