因不懂,二手房买卖中出现的问题,现来求助各位律师!

律师您好,我是买房人,购买一套价值112万的二手房,购买初,我实事求是的告诉中介我是以房换房,首付钱有,尾款要卖房后才能付清!让中介帮我规划该如何操作,中介根据他的经验预估了3个月的卖房时间,并让我们隐瞒卖家以房换房的事实,说是我们的尾款钱在基金中,(之后中介又和卖家说我们的钱在什么工程款中,对于工程款一说,我们并不知情,是从卖家口中得知!)于是卖家便不同意首付30%后就让我们过户,要求付清再过户!我们算过,我们房子卖掉,自然是购付清的,于是也同意了!结果,中介预估的3个月内我的老房子并没有卖掉(中介也知道,我每天各种网站中介去挂卖房,甚至愿意跌价卖,但是市场原因,的确没人购买!)我便想用银行贷款来购买这套二手房,因为很有诚意买房,所以前期款都按时支付了,首付也超过30%,按正常银行贷款,完全可以过户和银行办理贷款!但是,此时卖家说,当初中介告诉她我们钱在工程款里,没问题的,现在又说是以房换房了,所以不信任我们,不愿过户给我们办理银行贷款买房的手续!我想咨询:1、我是否可以要求对方给我过户办理银行贷款?(合同补充协议中,写了付清全款过户!也没有写不允许银行贷款过户。)2、合同的补充协议里有一条:逾期7日若没有付清尾款,则合同解除,定金不退!这条是否是说明,如果对方不给我过户办理贷款,而我又无法按期支付尾款,是否是定金不退,其他首付退回,此合同就此作废?3、因中介疏忽告知我万一3个月内卖不掉房该如何,并让我们隐瞒对方我们以房换房的事实,而且中介还在我们不知道的情况下,和对方说我钱在工程款里这样的事情,导致对方对我们不信任,不给我们过户办贷款,导致我无法正常履行合同购买此二手房,我是否还要按约定赔偿违约金给中介方? 收起