二手房未过户,因卖方负债被拍卖求问解决办法
09年买方了一套二手房子,因房地产公司至今无房产证故无法过户。买方付首付款后,以为对方交该房子银行按揭方式偿还余款,至今未还清银行余款,现在因卖方负债,该房子被法院查封,将要执行。买房合同等证明资料齐全。买方本人全家无家可归,急求解决办法。电话:15880454111;杨先生。
其他答案
你的情况涉及合同法讲的债权和无权法讲的不动产区分。由于你购买的房产属于不动产，按照法律规定不动产所有权是以登记为所有权移，从你提供的信息看，买卖合同成立，并且已经履行了付款责任，从合同法来讲你已经取得该房屋请求权，即债权。但由于没有办理抵押登记和买卖过户手续，从而无法对抗外部第三人或司法机关执行行为。你所购买的房产又被执行的风险，按法律规定如果法院执行你可以向出卖人要求承担赔偿和违约责任。你的事情 展开
除了房地产开发公司同意外，还需要银行同意，才可能由你继续履行与卖方的合同，否则你应当解除你与卖方的合同并追究卖方的违约责任。
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
