二手房未过户,因卖方负债被拍卖求问解决办法

1.您可以向法院提出申请，不查封此房。因为您是此房的利害关系人。您也可以与银行协商解决。    2.对于因卖方负责导致房屋被法院查封的情况，您可主张卖方的违约责任，要求对方继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等。因为不动产以办理登记发生物权效力，您只享有该房屋的债权，您没有物权。但未办理物权登记的，不影响合同的效力，故卖方违约的可追究卖方的违约责任。在卖方并未还清贷款的情形下，您以为对方交该房子银行按揭方式偿还余款，如果是按揭方式偿还的，却被法院查封，说明卖方并没有按期偿还贷款。因此，因卖方的违约行为给您造成的损失，协商不成可诉讼解决。    3.您说因房地产公司的原因，无法办理过户，那么您也可以追究房地产公司的责任。    另外，在购买二手房时，如果该房屋在银行处有抵押， 未经银行处书面同意的，该房屋是不能转让的。虽然似乎您可以找法院、银行、卖方、房地产公司。但是这些也只是有机会进行部分补救。但是以您的现实情况，想要救济真的很难。 收起

您好，根据您的描述提供分析如下，供参考：    1.对于法院的查封，您作为利害关系人，可向负责执行的法院提出书面异议，说明您及您家人目前的情况，法院也许会有所考量。    2.对于因卖方负责导致房屋被法院查封的情况，您可主张卖方的违约责任，要求对方继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等。由于该房屋没有房产证，因此您与卖方签订的房屋买卖合同只发生债权，不动产以办理登记发生物权效力。未办理物权登记的，不影响合同的效力，故卖方违约的可追究卖方的违约责任。因此，因卖方的违约行为给您造成的损失，协商不成可诉讼解决。    3.无证二手房屋买卖过程本身就存在风险，您在购买过程中应当有所考量，尤其是在卖方并未还清贷款的情形下，更应该谨慎。您以为对方交该房子银行按揭方式偿还余款，如果是按揭方式偿还的，那应当按期偿还，既然已被法院查封执行，说明卖方并未按照约定偿还贷款。不知您购买该二手房时是全额付款还是分期付款，也可能因为您自己的疏忽并未注意到卖方还贷情况。    另外，您在购买二手房时，应该是知道在银行处有抵押的，如果该房屋在银行处有抵押， 未经银行处书面同意的，该房屋是不能转让的。 收起