二手房交易及产权的问题 谢谢您

你是没有把这几个概念搞清楚,商品房一般是指新建商品房也就是开发商开发建造的新房即一手房;二手房的意思就是即将发生或已经发生过买卖交易的房屋也叫存量房。已购公房又叫房改房,我们这边一般是在合同签订后五年以后就可以有房产证了,这回你就可以自由买卖交易了。你说的那个使用权房是没有这个说法的,我国所有的土地都是国家所有,个人只有使用权无所有权。你说的具有使用权的房子一般针对的是特殊性质的房屋,比如单位直管房屋就是只有使用权无所有权。 收起

业主现在是否离异了,如果没有最好是业主的妻子能到,这样比较妥当。如果确实不能来,你需要拿房产证号去房地局调下档案,看房产是否有抵押等,确保产权明晰无纠纷。流程:1.与卖房签订买卖合同,只需产权人持产权证件到场签字即可。支付定金,在合同上约定产权过户等手续在一定日期内完成。如在交易过户的流程内,一方无法配合,或产权无法正常交易,双方互不违约,卖房需退还购房定金。如产权人突然不卖了,按购房定金的一倍赔偿,同样买房不买,购房定金不退。2.如买需贷款,准备好贷款资料,去银行办理按揭.(如一次性付款无需)3.去二手房交易中心过户,过户当日,买方将首付款在过户同时交与卖方,并将一部分房款转入二手房交易资金监管中心,留部分余款在交房当日支付。当房地局买方房屋新证出来的时候,监管中心的资金会由监管中心自动转入卖方指定帐号。(在过户当天,卖房妻子需到场签字确认,或在之前,卖方去国家公证处公证一份妻子委于其全权处理的公证书。一般向这种情况,只要卖房能拿到一些相关证明,是无需妻子到的)。 收起