我想买套房子,要买的这套房子原来一直没有卖出去,开发商租出去了,或者买后我想把房租提上去可以吗?

你好,我想买套房子,要买的这套房子原来一直没有卖出去,开发商租出去了,开发商当时和租户签了五年的合同,合同还有一年到期,我现在如果买了这套房子,我想把房子收回可以吗?或者买后我想把房租提上去可以吗?谢谢