用别人的名字买房,如何保证自己权益?

我在事业单位工作,虽然比较稳定但收入不高,工作多年也没多少积蓄。这些年,我们一家人就住在单位分给我的小两居里,不到50平方米。我退休之后,一直想买套大点的房子,改善居住条件,却发现需要贷款才能买得起。可是我已经58岁了,年龄有些大,银行能给我的贷款比较少。我的儿子早就移民到了国外,有一个外甥经常来照顾我。我就用外甥的名义买了套房子,并用他的名义贷款,首付和每月的还款都由我来支付。打算贷款还完后再办过户,把房子转到自己名下。这几年房价涨了很多,外甥也结婚了。外甥媳妇和我的关系不太好,我就有点担心房子的产权问题,害怕外甥媳妇从中作梗。当初都是口头约定,也没有写成书面的形式。现在这种情况,我该如何保障自己的权利呢? 曹芳 曹芳: 虽然你和外甥约定等贷款还完后过户,但现在产权在外甥名下,从理论上说,他可以随意处置这套房产,而且不需要经过你的同意。你和外甥之间只是一个口头约定,确实存在很大的风险。 你外甥结婚后,外甥媳妇和你的关系不太好,你意识到了房子的产权问题。如果你外甥已经拿到了房子的产权证,你最好尽快把房子过户到自己名下。可以让你外甥写一份协议赠给你,也可以用买卖的方式过户。如果还没有拿到产权证,可以让外甥对买房的事写一份声明,写清楚首付和贷款是由谁支付的,并对这份声明进行公证。 不过,为了一家人的和睦团结,最好的方法还是邀请亲友、邻居等共同为这件事见证,向外甥媳妇说明这套房产应该属于你所有,避免她产生误会。 在大家的见证下,你和外甥签订书面协议,必要的话也可以让外甥媳妇在协议上签字,再对这份协议进行公证。 (法援) 收起