二手房购置税?二手房可以贷款么?是否可以首付?

二手房的首付是根据你要买的房子的情况决定的。一般银行在批准贷款前会对房子进行评估,然后根据房子的情况(比如说:房屋的年代,内部保养情况,社区环境等等)给出评估价格,一般银行的评估价格会低于房屋的买卖价格。然后银行会在评估价格的基础上给你贷款,如果你是第一次买房的话,现在一些银行会允许20%的首付,但是是评估价的20%,所以二手房要交的首付是:房子买卖价格与评估价格的差额 20%评估价格 税费。这样的话,即使银行有人也不可能20%的首付。 收起

已申请但未审批,首付可否按新规? ——可以,但混合型贷款首付比例须一致 南京住房公积金管理中心贷款处处长宋宁解释说,公积金的放款时间是以审批时间来确定,只要20日以后审批的,都可以按照“商品房首付2成,二手房首付3成”的规定执行,但牵涉到混合型贷款的,需要两个首付保持一致。 这样,如果一些首付款不足的家庭,在购买商品房时,统统可以按照首付两成贷取公积金买房,之前如果申请是首付三成的,需要重新更改申请。 二手房首付咋没有等同新房? ——有不确定因素,与新房差异对待 去年12月23日,江苏省政府也出台了《促进房地产市场健康发展的意见》(“省十条”),其中规定“购买二手房申请住房公积金贷款的,可享受新房贷款政策”,这意味着“既然新房可以首付20%,那么二手房也可以首付20%”,这次南京怎么还将二手房首付比例定成3成呢? 宋宁说,考虑二手房交易中有不确定的因素,比方说一套二手房买卖双方议价50万元,但评估价或“过户价”为60万元,里面就存在做高 房价多贷款的情况,“因此二手房首付,执行的是与新房的差异化首付比例。” 公积金异地贷款,南京行不行? ——目前暂不放开 近日常州、徐州不少城市都实行了公积金异地贷款,公司在南京但在外地工作的买房人也十分关注,南京公积金异地贷款行不行呢? 宋宁表示,在相关会议上,没有讨论到这个内容,因此目前南京没有放开公积金的异地贷款。 收起