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二手房买卖中的合同问题

您好!我们在买二手房的过程中,由于采用公积金贷款,卖方担心银行的放款速度慢,提出要签一个三方协议(卖方、中介、买方),如果银行在9月1日前没有放款,在需每日赔偿总房款的2%,请问这样合法吗?这样的协议有没有法律效力?

ask4300754127|2017-06-19 17:48 |来自北京市

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其他答案

您好，合同有效。但违约金过高，超过部门无效，可以起诉至法院要求减少。

2017-06-19 19:06

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 买卖二手房必看攻略:签合同前的7个必查重点去查看
当你准备在繁杂的二手房市场购房时,签订合同前务必深入了解卖家真实身份、产权情况,并细致核查房产的实际状态,包括房屋结构、附属设施等。同时,你还得清楚税费分摊、违约责任的规定,并注意签约时的形式要求,比如签字确认和留下...

赔偿部分金额太高不会得到法律的支持。建议委托律师代书买卖合同。

2017-06-19 18:48

来自北京市

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你好，据你所述该约定明显对你方不利，等于将银行原因算在你方头上。建议起诉撤销或变更。

2017-06-19 18:38

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超出部分无效。

2017-06-19 18:34

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您好，有效。但违约金过高，你们可以要求法院减少。

2017-06-19 18:24

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只要是双方真实意思的表示，就是合法的。

2017-06-19 18:12

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是合法的，协议有法律效力，约定的违约金有些过高，可要求适当降低

2017-06-19 18:07

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