1.如果是您父亲签字:“产证上有一个人的名字,而你父亲知道此房为婚后财产,应该提供配偶同意出售书,由你母亲的签名,然后再居间协议上签字。如没有,该协议也有效,因为您母亲如果不同意出售,以我出庭的经验,一般这种案子的判决结果,定金仍需要退一陪一,法院会判您的父亲侵犯了您母亲的利益,购买方为善意第三方。所以您应该退还2万元定金,并赔付2万元定金,当然也可以在双方协商的结果下少赔一些。2.如果是您签字: 展开
1.如果是您父亲签字:“产证上有一个人的名字,而你父亲知道此房为婚后财产,应该提供配偶同意出售书,由你母亲的签名,然后再居间协议上签字。如没有,该协议也有效,因为您母亲如果不同意出售,以我出庭的经验,一般这种案子的判决结果,定金仍需要退一陪一,法院会判您的父亲侵犯了您母亲的利益,购买方为善意第三方。所以您应该退还2万元定金,并赔付2万元定金,当然也可以在双方协商的结果下少赔一些。2.如果是您签字:您不是法律意义上的业主,也没有代理权限,没有委托书,没有任何可以代为签收定金的法律授权,您没有资格签订居间协议,除非中介公司经验老道的会让您签代理出售承诺书,让您承诺承担法律责任,否则该协议就是一张废纸,他们连你身份证都不复印,也没那个脑子。3.居间义务完成的标志是,买卖双方买卖合同的签订,在中介没有促成买卖合同签订之前,不存在居间费。即使定金协议是你违约,他也不可能按1% 1%的标准为你讨中介费,这官司他根本不可能打赢,因为买卖合同没签,判决最多你陪他误工费,我记得我打过一次,几年前,最后法院判给我400块,我就是要顿饭。4.你去和你的中介公司协商,这个案子做得非常粗糙,简直就是法盲,里面有很多条款估计就是格式条款,可能买房的人都不明白,最好三方坐下来面谈把问题解决,包括付款协议,履行时间,而且对方有义务解释条款,买房子不是小事,经纪公司这种态度做生意是做不长的。反正你现在即使不签约他也告不倒你。 收起
