二手房因开发商房产证未办理下来导致未在合同约定的时间内进行产权过户,是否算卖方违约?

您看看您签署的同应该有约定

可到物业办理一些 水电煤气等 更名

人情在先,你还是想买,他还是想卖,继续等着走流程就可以了,你要是不想卖了,说他违约他也没辙。

那得看你签合同的时候有没约定

不算啊,前提是你们签合同的时候,您是否已经知道卖方的房产证还没下来,没房产证的房子强烈建议不要购买,风险很大很大的。