我在新西兰已经快5年啦,从留学生活的租房住,到后来自己买房子,还是总结了不少经验,分享给需要的你,希望能帮助你!!在新西兰买卖多透过地产经纪进行,地产经纪要考取牌照,所以他们理应有专业知识协助客户寻求理想居所。支付经纪的服务,一般由屋主负责,佣金大约为屋价的百分之四。小部分屋主会选择私自售卖房屋,可免支付经纪佣金。如果是这种情况,买卖双方需加倍小心,尤其在议价及法律问题上,务必细看买卖合约的内容。 展开
我在新西兰已经快5年啦,从留学生活的租房住,到后来自己买房子,还是总结了不少经验,分享给需要的你,希望能帮助你!!在新西兰买卖多透过地产经纪进行,地产经纪要考取牌照,所以他们理应有专业知识协助客户寻求理想居所。支付经纪的服务,一般由屋主负责,佣金大约为屋价的百分之四。小部分屋主会选择私自售卖房屋,可免支付经纪佣金。如果是这种情况,买卖双方需加倍小心,尤其在议价及法律问题上,务必细看买卖合约的内容。在订金事宜上亦要留神,为求安全,不要把订金交给业主,要交给地产公司或律师楼存入信托户口,直至交易完成才转交业主,此举避免业主突然失踪或宣布破产,追讨有困难。除非你完全了解买卖合约中的所有内容,否则不应下笔签署,因为一经签署,便会称为法律性文件。签署前,可将文件交予律师去审核,作出适当修正,以保护自己的权益,但在很多情况,都是完成签署后,再交律师。因此,地产从业员的专业知识很重要,必须令双方都了解合约内容,避免会后悔,甚至引起法律诉讼。将合约交予律师审问有其重要性及必要性。至于重售楼房,经纪会采取多伦多地产商会的一套标准买卖表格,但也要留意表格是否有删改或加上重要条款。虽然买楼房的法律事宜,是律师负责的范围,但如果消费者有这方面的基本常识,对保护自身的利益是非常有利的。产权的调查由买方律师负责,所以合约上会有查册日期,买方律师若发现产权有不妥之处,必须在查册日期前提出改正要求,否则无效,为此,买家最好在合约内列明给律师30天的查册期。重售楼房要具备有效的测量图,测量图要具有以下条件:*清楚显示地段及房屋外墙线,两者之距离多少;*显示所有建筑物及篱笆;*有测量师姓名、签名、日期;*律师及时取得测量图,方可向政府调查房屋是否符合法力,例如有否[越界],地段尺寸是否与合约相等。 收起
