其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有,实用,处分,的权利，从概念上讲是没有大小之分的.所谓的"大产权"和"小产权"只是一种较为通俗的说法.一般把开发商取得的房屋所有权称为"大产权"，把买房人取得的房屋所有权称之为"小产权"，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别. 房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定.购房者买了房子后能否顺利取得合法 展开
其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有,实用,处分,的权利，从概念上讲是没有大小之分的.所谓的"大产权"和"小产权"只是一种较为通俗的说法.一般把开发商取得的房屋所有权称为"大产权"，把买房人取得的房屋所有权称之为"小产权"，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别. 房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定.购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证. 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地,是否按规划的面积建房,地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等.只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的"大产权". 开发商在取得"大产权证"后，才能办理买房人的房屋产权证，即"小产权证".届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房)，缴纳相应的契税,手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证.在办理时需要提交的证件包括：房产卖契,房屋销售契约,有效的身份证明等，如果是委托办理的，人需要提供有效的授权委托书. 现在，开发商销售现房已经不需要办理了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的"大产权证"，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的. 收起
