求大神解答怎样购买土地使用权?需要注意哪些细节

国家明令，禁止小产权住房买卖，此类住房，不允许，也无法办理过户。你们的买卖合同不受法律保护。你可以找卖家，协议退房还钱。

您好，土是不能买的，所谓的买地，只是取得使用权。取得土地使用权有两种方法：第一、是有目标的购地，这种就是你先去当地政府了解有些什么地要卖，再了解土地成熟度、拆迁情况、规划指标等东西，然后与政府谈条件达成意向协议，然后走招拍挂流程。第二、是无目标的购地，你就到中国土地市场网上看你感兴趣的地区当下是否有出让公告，然后去报名处询问相关事项，测算成本，参与竞买。希望能够帮到您。

如果要买农村的地，要注意以下几点：一、地的所有权是谁的，是集体的，还是国家的，一定是明确其次土地的性质是否为耕地性质，这一点非常重要，否则易产生无效合同；二、如果是集体的，土地的取得程序一定要符合法定程序；如果买不易实现，也可进行承包程序，当然其法定程序也是十分重要的。总之，建议还律师的帮助下进行，会更为有效率！希望以上回答能让你满意，望采纳。