新房验收的注意细节有哪些?求大神解答

每个人听到自己买的房在交房了都是很开心的,大家都知道买房是件很不容易的事,所为的交房就是开发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于买受人,但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好,我们经常都会听到一些业主维权的事,那么小区交房需要准备哪些东西,要注意哪些细节?收房时应注意一下几点:首先开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全,即:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般在交房现场,开发商会将这些证件公示,购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。《竣工验收备案表》尤其重要,验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,还要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有严格的约束作用,出了问题可以追究其责任。其次就是对房产进行大致的检查,同时,在签收《房屋验收单》之前,购房者最好先签订一份《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。搞清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时,考察一下小区物业管理公司的资质。在你交房前把这些准备好就可以了,到时你可以请个专业的验房师去帮忙验房,关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。 收起

每个人拿到新房钥匙都是很高兴的,但装修新房并不是一件容易的事儿,尤其是毛坯房,如果没有专业的施工队进行施工是非常困难的事情。所以装修最后还是先去别人家先看在做比较好,那么基础装修哪些需要注意?1、尽量不要找大型装修公司。因为他们都非常贵,而工程质量和一般小公司也差不多。这些大公司也是从外面包的一些装修队。他们和装修队是五五分成的,所以直接找装修队可以节省近一半的费用2、尽量做包清工。也就是说家里的一切材料均由自己购买,装修队只负责装修(即手工作业)。因为如果让装修队使用他们自己的材料,运气好则罢,运气不好他们会使用一些价格低廉甚至是劣质的产品。尤其是在一些隐蔽工程项目上,如:电线、电视线、水管等。3、装修过程中一定要时时盯着那帮装修人员,不然会被他们钻空子。在一些不明显的地方进行偷懒。4、装修之前先想好都要做那些工作(即:对那些地方进行装修),然后设计好装修流程,先干什么后干什么。因为有些工程之间会互相影响,所以之前要都想好了。5、要事先设计好水管、电线、电话线、网线、有线电视、音响线等线路的走线图。开槽时不要在墙上横向开槽,这样会很危险。6、装修前和物业公司联系好,问清楚哪些可以改、哪些不能改。哪些墙是承重墙、哪些墙可以穿孔。7、基础工程很重要,因为这些一旦做错,后面就麻烦了。而且就算当时没错,等装修完了再想改,那是不可能的。关于基础装修相关事项就介绍到这,总的来说,装修的细节还是比较多,所以装饰新房虽然是怀着非常激动的心情进行,但是同样我们也要细致的走每一步,这样才能够确保将来入住之后不会有后顾之忧,才可以装出满意的新房。 收起